Por Omar Ferrero desde Evolutiva
¿Quién fija el valor en la tasación de un predio, ya sea para expropiarlo o rematarlo? Son sorprendentes las noticias que dan cuenta de la tasación de terrenos en la región de Valparaíso, unos a expropiar y otros a rematar.
Por un lado los terrenos de la cuestionada toma del cerro Centinela, en San Antonio, serán expropiados a un valor de 0,25 uf el m2 , es decir las 100 hectáreas fueron tasadas a 11 mil millones de pesos, pese a no contar con urbanización y ser de compleja topografía para su desarrollo y distancias del agua y alcantarillado y aun así el precio fijado por la tasación final fue de 276.488 uf.
Por otra parte en Curauma, en un terreno de alta plusvalía y con áreas colindantes urbanizadas y con centros comerciales cercanos, una universidad y colegios, así como una laguna, el precio fijado por el Síndico de Quiebra fue de 0,015 y como son 523 hectáreas el precio por el paño completo es 80 mil uf, es decir 3.172 millones de pesos, lo cual claramente es inentendible y una vez más fue suspendido y fracasó por vigésimo cuarta vez (el 11 de diciembre), como consecuencia de varias restricciones que tiene este predio en particular y cuyos mayores acreedores son el fisco de Chile y la municipalidad de Valparaíso. Esta última, en vista que es un precio establecido para el remate no tiene lógica, pidió una nueva tasación y sorpresivamente Tesorería General de la República se opuso.
Entonces la pregunta en ambos casos es la misma, ¿cuáles son los parámetros para tasar un predio? Tengamos presente lo sucedido con la clínica Sierra Bella en Santiago. ¿Habrá gato encerrado en estas tasaciones y quién vela para que el precio de una expropiación o remate sea el precio justo?
La ley chilena exige que, en expropiaciones, se pague el «daño patrimonial efectivamente causado», que debería acercarse al valor comercial. En el caso de remates, la tasación debe ser lo más fiel posible al mercado para garantizar la satisfacción de los acreedores.
El experto Pablo Trivelli, en su estudio anual sobre el mercado de suelos, ha revelado datos sorprendentes sobre las dinámicas de precios. Estos análisis, de ser confrontados con las tasaciones de Curauma y el Centinela, podrían evidenciar las gravísimas distorsiones que hoy se viven.
