En el marco de las elecciones internas del Frente Amplio, la jefa de bancada y candidata a presidir el partido, Gael Yeomans, reflotó la controvertida idea de congelar los precios de los arriendos en el país. La parlamentaria planteó la iniciativa citando como ejemplo la regulación que comenzará a regir en la ciudad de Nueva York a partir del próximo mes de octubre.
Los argumentos de la propuesta A través de sus redes sociales, Yeomans cuestionó el «uso desregulado del suelo» y acusó a las inmobiliarias de mantener un sobre stock de viviendas sin bajar sus precios. Según la diputada, la medida busca entregar «propuestas concretas y materiales para el corto plazo», comparando este desafío con la tramitación de las 40 horas.
Esta idea no es inédita en el sector; previamente, los senadores Beatriz Sánchez y Diego Ibáñez (quien apoya la lista de Yeomans) propusieron al Gobierno congelar el valor nominal de los arriendos actuales por un plazo de 5 años. Dicha propuesta también contemplaba definir precios máximos por metro cuadrado basados en parámetros objetivos según la zona y el tipo de inmueble.
Duras críticas desde el sector técnico y político La iniciativa generó un rechazo transversal entre expertos y parlamentarios de diversos bloques. Desde la consultora Colliers, su vicepresidente Reinaldo Gleisner calificó la medida como «altamente contraproducente», advirtiendo que fijar precios artificialmente destruye los incentivos para invertir y deteriora la calidad de los inmuebles. Además, señaló que este tipo de políticas suele desplazar el mercado hacia la informalidad e ilegalidad.
En el Congreso, las críticas apuntaron al carácter «populista» de la medida. El diputado republicano Agustín Romero sostuvo que congelar precios no crea nuevas viviendas y «solo espanta a quienes podrían invertir», mientras que el diputado Héctor Ulloa (PPD) advirtió que, en la práctica, los propietarios dejan de tener incentivos para mantener las propiedades, lo que termina perjudicando a los mismos arrendatarios que se pretende proteger.
Experiencias internacionales bajo la lupa La nota de Emol destaca que iniciativas similares han tenido resultados mixtos en el mundo. Mientras en Nueva York la regulación abarcará al 40% de los apartamentos, en Berlín la ley de tope de rentas fue anulada por el Tribunal Constitucional en 2021 tras reducir la oferta de vivienda y aumentar los precios en los sectores no regulados. Por su parte, en España, la propuesta de congelamiento temporal enfrentó una fuerte oposición debido a que los propietarios deben asumir los costos de la inflación y el mantenimiento.
