Por la Mesa de Desenfoque
En una Resolución del 24 de octubre de 2025, Manuel Jesús Figueroa Salas Juez del Segundo Juzgado Civil de Santiago, resolvió autorizar el vigésimo tercer intento de remate de 535 hectáreas de Curauma para el jueves 11 de diciembre a las 12.00 horas, dentro de un proceso de quiebra lleno de irregularidades y con más de doce años de tramitación. Lo curioso es que el juez, totalmente nuevo en la causa, le agregó una nueva discrecionalidad al proceso y fijó la postura mínima en un valor inferior al 8% de la tasación del predio el año 2015, (UF80.000) lo que según expertos inmobiliarios no solo parece un precio vil sino también una invitación a organizaciones criminales a que laven activos comprando barato un inmueble cuyo precio es por lo menos 6 o 7 veces mayor.
En un inserto de prensa hace días atrás Manuel Cruzat Infante, quien creo Curauma, declaró “En un momento en que Chile presencia con alarma y vergüenza la revelación de redes de corrupción, tráfico de influencias y decisiones judiciales arregladas”, resulta “especialmente grave que se intente llevar adelante ese remate” y por un valor que indica “una operación incompatible con cualquier estándar legal o económico razonable”.
Asimismo, Cruzat Infante advierte que el predio se encuentra hipotecado “por más de 5 millones de dólares, carga real plenamente vigente, y que será ejercida en su integridad” contra quien resultare adjudicatario. Amén de existir “acciones judiciales en curso destinadas a revertir este proceso irregular y perseguir responsabilidades civiles y penales”.
Consultados sobre el tema, los expertos inmobiliarios de la zona indicaron que participar en un remate con estas características es asumir un riesgo jurídico indeterminado, que explica por qué por una veintena de veces los remates fracasaron pese a la escasez de buenos terrenos disponibles en la zona.
Hace semanas Desenfoque publicó los intentos del Municipio de Valparaíso, y el interés del de Viña del Mar, de tratar de racionalizar los automatismos y discrecionalidad con la que la justicia ha enfrentado este tema. Ello porque Curauma aparece como la única oportunidad de desarrollo urbano disponible y ordenado frente a las vastas necesidades que tienen tanto en vivienda como en servicios, especialmente de salud.
